CÔNG TY LUẬT DL PINNACLE luôn có bộ phận thường trực sẵn sàng để hỗ trợ nhu cầu của bạn bất kỳ khi nào bạn phát sinh nhu cầu (24/7 kể cả ngày nghỉ lễ).
ĐẶT CỌC ĐẤT QUY HOẠCH
Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm phổ biến trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Mặc dù quy định pháp luật về đặt cọc khá đơn giản nhưng thực tế vẫn phát sinh nhiều vấn đề khi áp dụng, đặc biệt là việc đòi lại tiền cọc khi phát hiện đất nằm trong diện quy hoạch.
Căn cứ Khoản 28 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024: “Kế hoạch sử dụng đất là việc phân kỳ quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện”. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, và thích ứng với biến đổi khí hậu. Điều này dựa trên tiềm năng đất đai và nhu cầu của các ngành, lĩnh vực trong từng đơn vị hành chính và thời kỳ xác định.
2. Đặt cọc là gì?
Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Tài sản đặt cọc sẽ được xử lý theo các tình huống sau:
- Khi hợp đồng được giao kết, thực hiện:
Tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
- Khi bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng:
Tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
- Khi bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng:
Bên nhận đặt cọc phải trả lại tài sản đặt cọc cùng khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
3. Đất nằm trong quy hoạch có nhận đặt cọc để chuyển nhượng được không?
Theo Luật Đất đai năm 2024, đất nằm trong quy hoạch có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ các điều kiện như:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất không có tranh chấp hoặc đã giải quyết tranh chấp hợp pháp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
Đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
4. Có đòi lại tiền cọc khi phát hiện đất nằm trong quy hoạch hay không?
Mặc dù chủ sử dụng đất có quyền nhận đặt cọc để chuyển nhượng đất quy hoạch, nhưng nếu bên nhận đặt cọc cố tình cung cấp thông tin sai sự thật về quy hoạch, hợp đồng đặt cọc có thể bị vô hiệu. Do đó, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch trước khi đặt cọc để tránh rủi ro.
