CÔNG TY LUẬT DL PINNACLE luôn có bộ phận thường trực sẵn sàng để hỗ trợ nhu cầu của bạn bất kỳ khi nào bạn phát sinh nhu cầu (24/7 kể cả ngày nghỉ lễ).
GIÁ TRỊ PHÁP LÝ CỦA “GIẤY MUA BÁN ĐẤT” VIẾT TAY
Hiện nay, do hiểu biết pháp luật còn hạn chế, nhiều người dân vẫn thực hiện các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức “giấy mua bán đất” viết tay thay vì xác lập hợp đồng có công chứng, chứng thực theo quy định. Tuy nhiên, hình thức giao dịch này lại tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và có thể dẫn đến những hệ quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.
1. Thế nào là “giấy mua bán đất” viết tay?
“Giấy mua bán đất” viết tay là thoả thuận giữa bên bán và bên mua, có thể có người làm chứng hoặc không, về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, giấy tờ này không được công chứng bởi tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
2. Giá trị pháp lý của “giấy mua bán đất” viết tay
Theo quy định tại khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015, “giấy mua bán đất” viết tay sẽ không có hiệu lực pháp lý do không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm a, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024.
Trường hợp đặc biệt:
Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, “giấy mua bán đất” viết tay vẫn có thể được công nhận và có giá trị ràng buộc về quyền và nghĩa vụ đối với các bên, cụ thể như sau:
“Giấy mua bán đất” viết tay xác lập trước ngày 01/7/2014;
“Giấy mua bán đất” viết tay xác lập trước ngày 01/8/2024 mà bên chuyển nhượng có các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 hoặc đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
“Giấy mua bán đất” viết tay được Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực theo yêu cầu của một bên hoặc các bên tham gia giao dịch do một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ theo thỏa thuận. Tuy nhiên, việc công nhận hiệu lực trong trường hợp này là vô cùng phức tạp và mất nhiều thời gian.
Kết luận:
Như vậy, “giấy mua bán đất” viết tay vẫn có thể có giá trị pháp lý trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của các bên và phòng tránh các rủi ro về mặt pháp lý, khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân nên xác lập hợp đồng có công chứng, chứng thực và thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
Việc lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là biện pháp an toàn nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.
CÔNG TY LUẬT TNHH DL PINNACLE
Địa chỉ: Tầng 3, 18A/76 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
