KINH DOANH DỊCH VỤ LƯU TRÚ NGẮN HẠN TẠI CĂN HỘ CHUNG CƯ CÓ VI PHẠM PHÁP LUẬT

Trong những năm gần đây, Việt Nam dần trở thành điểm du lịch độc đáo thu hút hàng triệu khách du lịch đến tham quan và nghỉ dưỡng. Để đáp ứng nhu cầu lưu trú của khách du lịch, nhiều cá nhân đã tận dụng các căn hộ chung cư mà họ đang sở hữu để kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn, phổ biến nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh hay các thành phố du lịch như Quy Nhơn, Nha Trang, Hạ Long… Vậy việc cho thuê căn hộ chung cư theo hình thức lưu trú ngắn hạn có hợp pháp không? Bài viết này sẽ phân tích các quy định pháp lý hiện hành nhằm giúp người đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.

1. Dịch vụ lưu trú ngắn hạn là gì?

1.1. Định nghĩa:

Dịch vụ lưu trú ngắn hạn là hoạt động kinh doanh cung cấp cơ sở lưu trú tạm thời cho những cá nhân (khách du lịch hoặc người đi công tác) có nhu cầu sử dụng trong thời gian ngắn, thường từ vài ngày đến dưới 30 ngày.

1.2. Các loại mô hình:

Hiện nay, mô hình kinh doanh dịch vụ lưu trú này khá phổ biến và phù hợp với gần hết nhu cầu của mọi người, bởi lẽ: Mô hình lưu trú này có ưu điểm là cung cấp không gian rộng rãi, tiện nghi đầy đủ như một căn hộ thực thụ (bao gồm bếp, phòng khách, khu giặt giũ), nhưng lại có giá thành cạnh tranh so với khách sạn truyền thống.

2. Phân loại căn hộ chung cư

Theo Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực vào 01/08/2024), căn hộ chung cư được chia thành hai loại, bao gồm:

2.1. Căn hộ trong nhà chung cư có mục đích để ở:

Chỉ dành riêng cho cư dân sinh sống, không được sử dụng để kinh doanh các dịch vụ khác.

2.2. Căn hộ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp:

Bao gồm căn hộ dùng để ở và căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật du lịch.

3. Có được sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ lưu trú không?

3.1. Quy định của Luật Nhà ở năm 2023

Điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là hành vi bị nghiêm cấm. Do đó, cá nhân, tổ chức không thể sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn.

3.2. Quy định mới của thành phố Hồ Chí Minh về quản lý kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn tại chung cư

Nhằm siết chặt vấn đề quản lý, sử dụng nhà chung cư theo đúng quy định pháp luật và hạn chế các vấn nạn phát sinh từ hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hại tại căn hộ chung cư, ngày 05/3/2025, Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh (có hiệu lực áp dụng từ ngày 27/02/2025).

Trong đó, Điều 12 của Quyết định trên, đã quy định cụ thể các điều kiện cần phải có để căn hộ chung cư được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn như sau:

•Thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp;

•Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn hoặc du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch;

•Tuân thủ các quy định pháp luật khác về đăng ký ngành nghề kinh doanh, đầu tư.

Bên cạnh đó, các cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn tại nhà chung cư phải có trách nhiệm đăng ký tạm trú cho khách và thực hiện đúng các quy định về nội quy nhà chung cư.

Theo đó, những căn hộ thuộc nhà chung có mục đích sử dụng hỗn hợp, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, sẽ được phép sử dụng cho hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn khi đáp ứng đủ các điều kiện trên.

4. Chế tài xử phạt khi sử dụng căn hộ chung cư sai mục đích

4.1. Cơ sở pháp lý và mức xử phạt:

Hành vi sử dụng nhà chung cư có mục đích để ở để kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn là hành vi sử dụng nhà chung cư vào mục đích không phải để ở, đây là hành vi phạm pháp luật theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2023.

Các cá nhân, tổ chức thực hiện hành vi trên có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng (đối với cá nhân) hoặc từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng (đối với tổ chức), đồng thời, bị buộc dừng hoạt động kinh doanh theo quy định tại Điều 70 của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.

4.2. Kết luận

Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành, việc kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn tại căn hộ chung cư là hành vi bị nghiêm cấm. Nếu cá nhân, tổ chức tự ý sử dụng căn hộ chung cư làm nơi kinh doanh lưu trú, chủ căn hộ có thể bị xử phạt hành chính và buộc ngừng hoạt động.

Trong thời gian chờ Quốc hội sửa Luật Nhà ở theo hướng bổ sung quy định về việc cho thuê căn hộ chung cư để lưu trú ngắn hạn, tùy vào tình hình thực tế, các địa phương, đặc biệt là các thành phố nghỉ dưỡng, có thể tham khảo quy định mới của Thành phố Hồ Chí Minh về quản lý kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn tại chung cư để cho phép các cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ trên tại căn hộ thuộc chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp và đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh.

Thông tin liên hệ

CÔNG TY LUẬT TNHH DL PINNACLE

Địa chỉ: Tầng 3, 18A/76 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 0914.491.911

Email: info@dlpinnacle.vn

Website: https://www.dlpinnacle.vn

BÀI VIẾT MỚI

VIỆT KIỀU MUA NHÀ Ở VIỆT NAM

Việt Nam là quốc gia có cộng đồng người Việt định cư ở nước ngoài (“Việt kiều”) rất lớn, với hàng triệu người sinh sống, làm việc và học tập tại nhiều quốc gia trên thế giới. Trong những năm qua, nhiều người trong số họ mong muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam để đáp ứng nhu cầu đầu tư, an cư hoặc đoàn tụ với gia đình. Nắm bắt được nhu cầu trên, pháp luật hiện hành đã có nhiều sửa đổi, bổ sung quan trọng nhằm tháo gỡ nhiều rào cản pháp lý và mở rộng quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của Việt kiều.

THU HỒI ĐẤT: CÓ ĐƯỢC HƯỞNG LÃI TỪ TIỀN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ?

Chính sách thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi luôn là một trong những vấn đề quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Việc Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh là một thực tế khách quan trong tiến trình phát triển của đất nước. Đi kèm với đó là chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm đảm bảo quyền và lợi chính đáng cho người có đất bị thu hồi. Để đảm bảo sự công bằng, pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể về nội dung trên.

ĐĂNG KÝ DẠY THÊM

Việc dạy thêm tại nhà là một hoạt động phổ biến, đặc biệt đối với các giáo viên hoặc những người có kỹ năng chuyên môn muốn chia sẻ kiến thức và kiếm thêm thu nhập cho bản thân. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, hoạt động dạy thêm tại nhà nổi lên nhiều vấn đề tiêu cực, nhức nhối nhất phải kể đến tình trạng bắt ép học sinh tham gia các lớp học thêm do chính thầy cô giáo đứng lớp chính khóa giảng dạy, ai không tham gia sẽ bị “đì”. Nhằm xóa bỏ triệt để những tiêu cực trong hoạt động dạy thêm, Bộ Giáo dục và Đào tạo đã ban hành Thông tư số 29/2024/TT-BGDĐT (có hiệu lực vào ngày 14/02/2025) đặt ra khuôn khổ pháp lý cho hoạt động dạy thêm, học thêm. Trong đó, đáng chú ý là quy định hoạt động dạy thêm ngoài nhà trường có thu tiền phải đăng ký kinh doanh.

XỬ LÝ DOANH NGHIỆP TẠM NGỪNG KINH DOANH KHÔNG THÔNG BÁO

Trong quá trình hoạt động, xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau như: kinh doanh không hiệu quả, tình trạng tài chính không khả quan, cần xây dựng phương án kinh doanh mới,… doanh nghiệp cần phải tạm ngừng kinh doanh. Tuy nhiên, trên thực tế, vẫn có nhiều doanh nghiệp không thực hiện thủ tục này, một phần do chưa nắm rõ quy định pháp luật, một phần do đã biết nhưng lại có tâm lý chủ quan, cho rằng việc thông báo không quan trọng hoặc sẽ không bị xử phạt nếu không thực hiện. Chính tâm lý chủ quan này của doanh nghiệp đã dẫn đến nhiều hệ lụy pháp lý không đáng có cho người quản lý doanh nghiệp, và gây khó khăn cho quá trình khôi phục hoạt động kinh doanh sau này.

PHÁP NHÂN BỊ XÂM HẠI VẪN ĐƯỢC BỒI THƯỜNG

Bộ luật Dân sự năm 2015 đã ghi nhận tư cách pháp lý của pháp nhân trong quan hệ dân sự nói chung và khẳng định “quyền, nghĩa vụ về nhân thân và tài sản của cá nhân, pháp nhân trong các quan hệ được hình thành trên cơ sở bình đẳng, tự do ý chí, độc lập về tài sản và tự chịu trách nhiệm...”. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành lại chưa có các quy định rõ ràng về quyền nhân thân và vấn đề bồi thường thiệt hại tinh thần của pháp nhân.

CHỦ HỤI “GIẬT HỤI”

Hụi (hay còn có tên gọi khác là họ, hội, huội, biêu, phường, huê…) là một hoạt động nhằm mục đích tương trợ lẫn nhau giữa người dân, diễn ra phổ biến trong đời sống xã hội Việt Nam. Trong những năm gần đây, trên địa bàn cả nước xảy ra hàng trăm vụ “giật hụi”, khiến nhiều người tham gia “dây hụi” đối diện với nguy cơ mất trắng tài sản.

LUẬT SƯ NÊN MARKETING NHƯ THẾ NÀO

Marketing không chỉ dành cho các doanh nghiệp kinh doanh sản phẩm hay dịch vụ thương mại, mà còn vô cùng quan trọng đối với nghề luật. Tuy nhiên, do đặc thù ngành nghề, các luật sư phải tuân thủ các quy định pháp luật về quảng cáo và truyền thông. Vậy làm thế nào để áp dụng marketing hiệu quả trong nghề luật mà không vi phạm quy định?

CON NGOÀI GIÁ THÚ: QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ

Quyền thừa kế là một trong những quyền cơ bản của công dân được pháp luật ghi nhận và bảo hộ. Trong đó, quyền thừa kế của con “ngoài giá thú” luôn là chủ đề nhạy cảm và gây ra nhiều tranh luận.