NGƯỜI CÓ ĐẤT BỊ THU HỒI CÓ ĐƯỢC HƯỞNG LÃI TỪ TIỀN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ KHÔNG?

Chính sách thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi luôn là một trong những vấn đề quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Việc Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh là một thực tế khách quan trong tiến trình phát triển của đất nước. Đi kèm với đó là chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm đảm bảo quyền và lợi chính đáng cho người có đất bị thu hồi. Để đảm bảo sự công bằng, pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể về nội dung trên.

1. Đất bị thu hồi trong trường hợp nào?

Căn cứ pháp lý

Căn cứ Luật Đất đai năm 2024, đất bị thu hồi trong các trường hợp sau:

Vì mục đích quốc phòng, an ninh;

Để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

Do vi phạm pháp luật về đất đai;

Do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng.

2. Các hình thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Các hình thức thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai năm 2024, có 04 hình thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, gồm:

Giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất thu hồi;

Giao đất khác mục đích sử dụng với đất thu hồi;

Bồi thường bằng tiền;

Bồi thường bằng nhà ở.

3. Trường hợp được bồi thường bằng tiền khi Nhà nước thu hồi đất

Không có đất hoặc có nhu cầu nhận tiền

Căn cứ Luật Đất đai năm 2024, người có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường bằng tiền trong các trường hợp sau:

Trường hợp không có đất để bồi thường: Được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trường hợp có nhu cầu được bồi thường bằng tiền: Được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

4. Thời hạn chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người có đất bị thu hồi

Thời hạn 30 ngày, cụ thể:

Căn cứ khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai năm 2024, việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người có đất bị thu hồi được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án có hiệu lực thi hành.

5. Trách nhiệm do chậm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Chi trả cho người dân khoản tiền do chậm bồi thường

Nếu cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường chậm chi trả, thì ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án được phê duyệt, người có đất bị thu hồi còn được thanh toán thêm khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế, tính trên số tiền và thời gian chậm trả.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm phê duyệt phương án chi trả chậm. Kinh phí bồi thường chậm được bố trí từ ngân sách của cấp phê duyệt phương án bồi thường.

6. Xử lý trường hợp người có đất bị thu hồi không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ

Tiền vẫn được gửi ngân hàng và có lãi suất

Căn cứ khoản 4 Điều 94 Luật Đất đai năm 2024, nếu người có đất bị thu hồi không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ hoặc đất/tài sản đang có tranh chấp, thì khoản tiền đó được gửi vào tài khoản tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối, theo lãi suất không kỳ hạn.

Tiền lãi từ khoản tiền bồi thường, hỗ trợ sẽ được trả cho người có quyền sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản được bồi thường, hỗ trợ.

Kết luận

Luật Đất đai năm 2024 có bước tiến rõ rệt trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có đất bị thu hồi, đặc biệt trong việc chi trả kịp thời và bảo đảm quyền được nhận lãi nếu không nhận bồi thường kịp thời. Điều này thể hiện sự nghiêm túc của Nhà nước trong việc bảo vệ người dân và yêu cầu trách nhiệm từ phía cơ quan công quyền.

Thông tin liên hệ

CÔNG TY LUẬT TNHH DL PINNACLE

Địa chỉ: Tầng 3, 18A/76 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 0914.491.911

Email: info@dlpinnacle.vn

Website: https://www.dlpinnacle.vn

BÀI VIẾT MỚI

VIỆT KIỀU MUA NHÀ Ở VIỆT NAM

Việt Nam là quốc gia có cộng đồng người Việt định cư ở nước ngoài (“Việt kiều”) rất lớn, với hàng triệu người sinh sống, làm việc và học tập tại nhiều quốc gia trên thế giới. Trong những năm qua, nhiều người trong số họ mong muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam để đáp ứng nhu cầu đầu tư, an cư hoặc đoàn tụ với gia đình. Nắm bắt được nhu cầu trên, pháp luật hiện hành đã có nhiều sửa đổi, bổ sung quan trọng nhằm tháo gỡ nhiều rào cản pháp lý và mở rộng quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của Việt kiều.

KINH DOANH LƯU TRÚ NGẮN HẠN TẠI CHUNG CƯ CÓ VI PHẠM LUẬT?

Trong những năm gần đây, Việt Nam dần trở thành điểm du lịch độc đáo thu hút hàng triệu khách du lịch đến tham quan và nghỉ dưỡng. Để đáp ứng nhu cầu lưu trú của khách du lịch, nhiều cá nhân đã tận dụng các căn hộ chung cư mà họ đang sở hữu để kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn, phổ biến nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh hay các thành phố du lịch như Quy Nhơn, Nha Trang, Hạ Long… Vậy việc cho thuê căn hộ chung cư theo hình thức lưu trú ngắn hạn có hợp pháp không? Bài viết này sẽ phân tích các quy định pháp lý hiện hành nhằm giúp người đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.

ĐĂNG KÝ DẠY THÊM

Việc dạy thêm tại nhà là một hoạt động phổ biến, đặc biệt đối với các giáo viên hoặc những người có kỹ năng chuyên môn muốn chia sẻ kiến thức và kiếm thêm thu nhập cho bản thân. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, hoạt động dạy thêm tại nhà nổi lên nhiều vấn đề tiêu cực, nhức nhối nhất phải kể đến tình trạng bắt ép học sinh tham gia các lớp học thêm do chính thầy cô giáo đứng lớp chính khóa giảng dạy, ai không tham gia sẽ bị “đì”. Nhằm xóa bỏ triệt để những tiêu cực trong hoạt động dạy thêm, Bộ Giáo dục và Đào tạo đã ban hành Thông tư số 29/2024/TT-BGDĐT (có hiệu lực vào ngày 14/02/2025) đặt ra khuôn khổ pháp lý cho hoạt động dạy thêm, học thêm. Trong đó, đáng chú ý là quy định hoạt động dạy thêm ngoài nhà trường có thu tiền phải đăng ký kinh doanh.

XỬ LÝ DOANH NGHIỆP TẠM NGỪNG KINH DOANH KHÔNG THÔNG BÁO

Trong quá trình hoạt động, xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau như: kinh doanh không hiệu quả, tình trạng tài chính không khả quan, cần xây dựng phương án kinh doanh mới,… doanh nghiệp cần phải tạm ngừng kinh doanh. Tuy nhiên, trên thực tế, vẫn có nhiều doanh nghiệp không thực hiện thủ tục này, một phần do chưa nắm rõ quy định pháp luật, một phần do đã biết nhưng lại có tâm lý chủ quan, cho rằng việc thông báo không quan trọng hoặc sẽ không bị xử phạt nếu không thực hiện. Chính tâm lý chủ quan này của doanh nghiệp đã dẫn đến nhiều hệ lụy pháp lý không đáng có cho người quản lý doanh nghiệp, và gây khó khăn cho quá trình khôi phục hoạt động kinh doanh sau này.

PHÁP NHÂN BỊ XÂM HẠI VẪN ĐƯỢC BỒI THƯỜNG

Bộ luật Dân sự năm 2015 đã ghi nhận tư cách pháp lý của pháp nhân trong quan hệ dân sự nói chung và khẳng định “quyền, nghĩa vụ về nhân thân và tài sản của cá nhân, pháp nhân trong các quan hệ được hình thành trên cơ sở bình đẳng, tự do ý chí, độc lập về tài sản và tự chịu trách nhiệm...”. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành lại chưa có các quy định rõ ràng về quyền nhân thân và vấn đề bồi thường thiệt hại tinh thần của pháp nhân.

CHỦ HỤI “GIẬT HỤI”

Hụi (hay còn có tên gọi khác là họ, hội, huội, biêu, phường, huê…) là một hoạt động nhằm mục đích tương trợ lẫn nhau giữa người dân, diễn ra phổ biến trong đời sống xã hội Việt Nam. Trong những năm gần đây, trên địa bàn cả nước xảy ra hàng trăm vụ “giật hụi”, khiến nhiều người tham gia “dây hụi” đối diện với nguy cơ mất trắng tài sản.

LUẬT SƯ NÊN MARKETING NHƯ THẾ NÀO

Marketing không chỉ dành cho các doanh nghiệp kinh doanh sản phẩm hay dịch vụ thương mại, mà còn vô cùng quan trọng đối với nghề luật. Tuy nhiên, do đặc thù ngành nghề, các luật sư phải tuân thủ các quy định pháp luật về quảng cáo và truyền thông. Vậy làm thế nào để áp dụng marketing hiệu quả trong nghề luật mà không vi phạm quy định?

CON NGOÀI GIÁ THÚ: QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ

Quyền thừa kế là một trong những quyền cơ bản của công dân được pháp luật ghi nhận và bảo hộ. Trong đó, quyền thừa kế của con “ngoài giá thú” luôn là chủ đề nhạy cảm và gây ra nhiều tranh luận.